“只有經歷過去年年底樓市最冰冷的寒冬，才知道目前回暖的局面有多來之不易。”日前，一位上市房企負責人對記者表示，“去年屬于樓市探底年，所謂探底，就是不知道底在哪里，今年屬于樓市筑底年，市場基本穩定，應不會出現大起大落。”

　　中原集團研究中心最新發布的報告也支持上述說法。報告稱，從8家公布銷售計劃的標桿房企來看，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好于預期。其中表現較好的企業包括華潤、綠城、招商、中海，均已超出年度銷售計劃。

　　數據顯示，10月，包括招保萬金在內的十大標桿房企總銷售面積約717萬平方米，環比增長28%，同比增長55%。1~10月，十大標桿房企總銷售面積5155萬平方米，同比增長23%。

　　作為大起大落的典型，綠城集團的銷售表現或最能代表樓市的冷暖。公開資料顯示，綠城集團今年1~10月累計取得銷售金額約413億元，前10月的銷售成績已超全年400億元的銷售目標。而去年的這個時候，綠城還在“死亡線”上苦苦掙扎。

　　保利前10月實現簽約金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標；中海地產1~10月累計實現銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成今年1000億港元的銷售目標。

　　而據中房信發布的報告，在房企前20強中，2011年有半數未實現銷售目標，其中，萬科、綠城、金地、遠洋、世貿、富 力等大牌房企均未完成年度銷售任務。

　　“去年年底，房企的主題是過冬，因為銷售一個月比一個月差，大家對未來的預期也比較悲觀。” 上海中原研究咨詢部總監宋會雍稱，今年的情況明顯不一樣了，目前房企對未來還是比較有信心的。

　　上述房企負責人坦言，前三個季度，大多數開發商對前期的存貨，包括性價比不是很高的存貨已經通過促銷消化，不少開發商對利潤有了進一步的要求。“如果不是資金鏈很緊張，去年很普遍的年底沖量促銷今年應不會出現。”

　　此外，上述報告還指出，根據上市房企2012年三季報的數據，一二線房企整體上看短期資金鏈基本安全，但是分化十分明顯。

　　從中原研究中心統計的A股23家上市房企來看，短期資金鏈明顯寬松的企業有萬科、招商、保利、首開、金地、世茂；短期資金鏈相對合理的企業有中糧、華僑城、金融街、天房、北辰；榮盛、泛海、嘉凱城、陽光城等二線房企目前來看短期資金鏈依然十分緊張。（作者：柳九邦）

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